Установление границ владения определяет права собственника распоряжаться имуществом
Владельцам земельных участков в Смоленской области настоятельно рекомендуют проверить актуальность данных о границах своей недвижимости. С 1 марта 2025 года, согласно положениям Федерального закона №487-ФЗ, отсутствие координат участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) становится серьезным юридическим барьером для распоряжения имуществом.
Если границы не установлены и не внесены в реестр, собственник фактически лишается права полноценно управлять своим активом. Без проведения кадастровых работ станет невозможно:
продать или подарить земельный участок;
оформить наследство;
зарегистрировать право собственности на жилой дом или иные постройки;
защитить свои интересы при возникновении территориальных споров с соседями.
Как проверить статус участка?
Убедиться в наличии границ можно дистанционно — через портал «Национальная система пространственных данных». Также собственники могут заказать официальную выписку из ЕГРН. Если в графе координат стоит прочерк, необходимо инициировать процедуру межевания.
Важно помнить, что проводить такие работы вправе только аттестованные кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации (СРО) и имеющие действующий полис страхования профессиональной ответственности.
Эксперты Росреестра подчеркивают: наличие четко зафиксированных границ существенно повышает рыночную привлекательность объекта и минимизирует риски судебных тяжб. Ведомство рекомендует владельцам заранее привести документы в порядок до выставления недвижимости на продажу или начала строительства.
В случае возникновения разногласий с владельцами смежных наделов по поводу прохождения линии забора, спор подлежит разрешению исключительно в судебном порядке на основании межевого плана.
