Пандемия не помешала росту объемов ипотечного кредитования и проектного финансирования строительства в Смоленской области. С июля по сентябрь 2020 года жители региона оформили ипотек на 6,2 млрд рублей. Это почти столько же, сколько за первые шесть месяцев года (6,7 млрд рублей). Доступность кредита на покупку жилья повысили льготные государственные программы, более выгодные условия банков по таким кредитам и минимизация рисков дольщика благодаря использованию счетов эскроу.
В третьем квартале жителям Смоленской области предоставлено 2,9 тыс. ипотечных кредитов. Рекорд выдач пришелся на сентябрь – смоляне получили 1,2 тыс. таких кредитов. Из общего количества выданных ипотек почти 1 тыс. кредитов на 2,4 млрд рублей была взята жителями нашей области для покупки жилья с помощью счетов эскроу – это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество открытых эскроу-счетов в регионе также возросло почти в 2,5 раза – на 603.
«Доверие людей к рынку первичного жилья после перехода расчетов на счета эскроу выросло, средства до 10 млн рублей на этих счетах застрахованы государством. Увеличивается количество счетов эскроу и остатков на них. К началу октября 2020 года в регионе открыто 1016 эскроу счетов. По сравнению с началом года этот показатель возрос в 18 раз», – отмечает управляющий смоленским отделением Банка России Андрей Игнатенков.
По закону от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ застройщик получает доступ к деньгам на счетах эскроу сразу после подписания акта о введении дома в эксплуатацию. Средства за сданные объекты уже поступают строителям Смоленской области. За июль-сентябрь в регионе раскрыто 83 эскроу-счета на общую сумму 147,5 млн рублей. Всего на 1 октября 2020 года в распоряжение смоленских застройщиков перешло 180,1 млн рублей.
Строительство жилья с использованием счетов эскроу было введено в июле 2019 года. При приобретении жилья по новым правилам для долевого строительства покупатель заключает договор, средства по которому хранятся на счетах эскроу в уполномоченных банках до завершения строительства. Это гарантирует их сохранность и целевое назначение.
Фото: pixabay.com
