Имущественный вычет при строительстве жилья могут получить налоговые резиденты Российской Федерации. Он предоставляется в размере расходов на возведение нового жилого дома и на приобретение соответствующего земельного участка, а также на уплату процентов по целевым займам/кредитам на эти цели, а также по кредитам, полученным для их рефинансирования.
При этом обязательным условием для получения вычета является регистрация права собственности на построенный жилой дом. Для подтверждения права налогоплательщику, в частности, потребуются следующие документы:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- копия договора о приобретении земельного участка (чаще всего это договор купли-продажи), если в составе вычета заявлены расходы на приобретение земельного участка;
- копия договора о строительстве жилого дома – при привлечении в целях строительства жилого дома сторонних лиц;
- платежные документы, подтверждающие произведенные фактические расходы, заявленные в составе вычета (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц и т.д.).
В состав имущественного вычета включаются также следующие фактические расходы на новое строительство жилого дома:
– расходы на разработку проектной и сметной документации;
– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
– расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством, или доли/долей в нем) и отделке;
– расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание их автономных источников.
«Указанный перечень расходов является закрытым, – подчеркивает заместитель начальника отдела камерального контроля НДФЛ и страховых взносов № 1 Марина Буравова. – Иные расходы к вычету не принимаются. Это касается, к примеру, расходов на покупку строительных инструментов или на страхование финансовых рисков при строительстве».
