Сотрудники УФНС России по Смоленской области напоминают: имущественный налоговый вычет при продаже имущества предоставляется в следующих размерах:
– в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли в указанном имуществе, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 млн рублей;
– в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, не превышающем в целом 250 тыс. рублей (например, гараж);
– в размере доходов, полученных от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг, цифровой валюты и имущества, полученного в результате выкупа цифровых финансовых активов и или цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 тыс. рублей (например, автомобиль).
«Вместо получения вычетов налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества», – рассказывает заместитель начальника отдела камерального контроля НДФЛ и страховых взносов №1 Марина Буравова.
Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом – пяти лет и более. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации; плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. Льгота также распространяется на случаи, когда в собственности у гражданина, включая совместную собственность супругов, на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. «При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или супругом/супругой в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество – единственное жильё, – уточняет Марина Буравова. – Для иного имущества, например, автомобиля, минимальный срок владения составляет три года».
