В Смоленской области каждый третий покупатель квартиры – это либо неженатый мужчина, либо незамужняя женщина.
За год на рынке квартир зафиксирован тренд роста доли двухкомнатных квартир в противовес сокращению доли однокомнатных, трехкомнатных и студий. Теперь двухкомнатные квартиры поменялись местами по приоритету с однокомнатными, лидирующими в 2018 году. Такое перераспределение интереса со стороны жителей области отразилось на росте ипотечных займов до 1,63 млн рублей. Эти и другие данные получили аналитики Смоленского филиала Россельхозбанка, изучив собственную статистику. Также в исследовании приведены данные по всей России и другим регионам для сравнения: размер кредита, его изменение, сегментация заемщиков по возрасту.
Женщины не стареют, мужчины становятся моложе
Главными покупателями квартир в Смоленской области остаются семьи – на них пришлось 70% всех выданных ипотечных кредитов. Оставшиеся 30% заемщиков – это неженатые мужчины и незамужние женщины, доли которых составляют по 15%.
Интересно, что если за год заемщики-мужчины «стали моложе»: их средний возраст изменился с 36 до 34 лет, – то заемщицы в этом плане постоянны – их возраст 32 года.
«Двушка» обогнала «однушку»
Особенность рынка жилой недвижимости Смоленской области в том, что за год значительно сократилась доля однокомнатных квартир (на 13,4 процентного пункта, п.п.) до 38%, а вот двухкомнатных, наоборот, выросла на 13,7 п.п. до 58%. Это практически каждая вторая купленная квартира. Таким образом, на рынке произошла смена квартиры-лидера. Доля студий и трехкомнатных квартир несущественна и не превышает 5%.
Как следствие таких изменений, средний размер ипотечного кредита увеличился с 1,61 млн рублей до 1,63 млн рублей, то есть на 1,7%.
Интересно, что при этом жители области рассчитывают быстрее гасить ипотеку: средний срок кредита снизился с 18 до 15 лет.
Анализ активности клиентов показал, что пики по числу сделок за 2019 год пришлись на октябрь (15% от всех сделок 12 месяцев), ноябрь (16%) и декабрь (19%). Максимальное число сделок в этом периоде коррелируется со снижением ипотечных ставок.
Вся Россия, другие регионы
В целом по России размер ипотечного кредита вырос на 22,1% за год и достиг 2,26 млн рублей. Среди заемщиков доля семей составила 57%, доля незамужних женщин – 28%, неженатых мужчин – 15%.
За год средний размер ипотечного займа снизился только в трёх региональных филиалах Россельхозбанка: Ивановском – на 5% до 1,59 млн рублей, Калужском – на 1,8% до 1,77 млн рублей и Адыгейском – на 0,4% до 1,45 млн рублей.
В остальных зафиксирован рост. Он минимален в Тамбовском (1% до 1,37 млн рублей), Смоленском (4,3% до 1,66 млн рублей), Новгородском (2,4% до 1,34 млн рублей), Чеченском (3% до 2,02 млн рублей) и Марийском (3,9% до 1,12 млн рублей) филиалах. Максимально размер ипотеки увеличился в Ярославском (49% до 2,41 млн рублей), Амурском (28,7% до 2,37 млн рублей), Ульяновском (27,2% до 1,43 млн рублей), Санкт-Петербургском[1] (25,2% до 3,4 млн рублей) и Краснодарском (22,2% до 2,2 млн рублей) региональных филиалах.
Россияне брали ипотечные кредиты самого малого размера в Марийском (1,12 млн рублей), Курском (1,32 млн рублей) и Мордовском (1,33 млн рублей) филиалах. Самые крупные кредиты на квартиру брали в Москве (4,39 млн рублей), в Сахалинском (3,44 млн рублей) и Санкт-Петербургском (3,4 млн рублей) региональных филиалах.
Стоит добавить, что средний размер ипотечного кредита равен или превышает среднероссийский (2,26 млн рублей) только в 12 региональных филиалах. Помимо Московского, Сахалинского и Санкт-Петербургского в их число входят Камчатский, Якутский, Приморский, Хабаровский[2], Ярославский, Амурский, Тувинский, Свердловский, Тюменский[3] филиалы.
АО «Россельхозбанк» – основа национальной кредитно-финансовой системы обслуживания агропромышленного комплекса России. Банк создан в 2000 году и сегодня является ключевым кредитором АПК страны, входит в число самых крупных и устойчивых банков страны по размеру активов и капитала, а также в число лидеров рейтинга надежности крупнейших российских банков.
Россельхозбанк успешно работает на территории Смоленской области в городах: Смоленск, Гагарин, Вязьма, Рославль, Сафоново, Демидов и Рудня.
[1] В зону действия филиала входят Санкт-Петербург, Ленинградская, Вологодская, Мурманская области, Республика Карелия
[2] В зону действия филиала помимо Хабаровского края также входят Еврейская АО, Магаданская область, Чукотский АО
[3] В зону действия филиала помимо Тюменской области также входят ХМАО – Югра и Ямало – Ненецкий АО
