Застройщики не могут просто снизить стоимость
Цены на жилье в новостройках Центрального федерального округа достигли рекордного разрыва относительно стоимости вторичного рынка — разница достигла 84% в третьем квартале текущего года, согласно исследованию Центробанка, проведенному изданием «Известия».
Средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах превысила отметку в 300 тысяч рублей, в то время как аналогичные показатели на вторичном рынке составляют лишь порядка 163 тысяч рублей.
Этот тренд отражает общероссийские тенденции роста стоимости недвижимости, где средняя разница цен составляет 61%. Стоит отметить, что большинство выданных ипотечных займов приходится именно на специальные государственные программы поддержки, доля которых выросла до 76% в октябре 2025 года. Эксперты подчеркивают, что такие льготы стимулируют спрос преимущественно на новые жилые объекты, позволяя застройщикам сохранять высокую цену предложений.
Однако существенным препятствием для снижения цен является существующая система финансирования строительства, предусматривающая использование счетов-эскроу, что создает зависимость компаний от заемных средств банков и ограничивает возможности снижения себестоимости квартир.
