С покупателей требуют деньги за право проехать к участку
Проблема шантажа жителей загородных поселков со стороны владельцев земли, на которой расположены подъездные дороги и коммунальная инфраструктура, вышла на федеральный уровень. Власти готовят законодательное решение, которое позволит изымать или передавать такие объекты жителям либо муниципалитетам.
Суть проблемы заключается в том, что недобросовестные девелоперы оставляют единственные пути к участкам в своей частной собственности. Так, жители деревни Бабаиха в Подмосковье пожаловались в Госдуму на застройщика, который требует 126 миллионов рублей за выкуп дорог или 800 тысяч рублей ежемесячной аренды. Несогласным отключают коммуникации, а к домам не может проехать даже скорая помощь. Аналогичная ситуация сложилась в поселке «Журавлиное» Ленинградской области: въезд заперт частными участками под ИЖС, а обещанная зона отдыха на берегу пруда была засыпана и распродана.
О проблеме высказался губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, заявив о планах внести в Госдуму собственный законопроект для ее решения.
Между тем базовый документ рассматривается парламентом уже четыре года. Согласно последней редакции ко второму чтению, передача общего имущества (дорог, площадок) в долевую собственность жителей возможна по их желанию и с согласия владельца. Если собственник откажется, людям придется идти в суд. Размер платы за пользование такой землей должен определяться соглашением сторон, но при разногласиях вопрос также будет решаться через судебные инстанции.
Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает существующие механизмы недостаточными. Он направил обращение премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением создать специальный порядок передачи инфраструктуры. По мнению депутата, объекты, обслуживающие конкретный жилой комплекс (внутрипоселковые дороги, сети), должны переходить в общую долевую собственность граждан, так как они уже фактически оплатили их стоимость при покупке участков. Проезды же, обеспечивающие доступ к социальным объектам и связность территории для неопределенного круга лиц, целесообразно переводить в муниципальную собственность.
