Недвижимость московского ЦУМа передана в закрытый паевой фонд под управлением «Баланс эссет менеджмент»
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Уния», находящийся под управлением УК «Баланс эссет менеджмент», оформил право собственности на два исторических здания универмага ЦУМ на улице Петровке. Из данных сервиса Asseto, переход прав был зафиксирован 18 сентября.
Совокупная площадь отчужденных объектов составляет почти 70 тысяч квадратных метров. Ранее имущественный комплекс принадлежал юридическим лицам «Торговый дом ЦУМ» и «Аркада холдинг», аффилированным с группой компаний Mercury — крупнейшим дистрибутором товаров класса люкс в России. По предварительной оценке директора направления рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, рыночная стоимость данного актива варьируется в диапазоне от 20 до 24 миллиардов рублей.
Официальные представители сторон сделки воздержались от комментариев, не раскрыв ни финансовые параметры договора, ни его юридическую структуру. Состав пайщиков фонда «Уния» также остается непубличным, что типично для подобных инструментов коллективных инвестиций.
Опрошенные изданием аналитики рынка коммерческой недвижимости выдвигают несколько версий произошедшего. Согласно первой гипотезе, речь идет о классической реструктуризации внутри холдинга: владельцы Mercury могли использовать ЗПИФ как инструмент налоговой оптимизации и защиты активов, сохранив фактический контроль над зданиями. В пользу этой версии говорит тот факт, что структуры ритейлера ранее уже прибегали к подобным схемам владения недвижимостью.
Вторая версия предполагает подготовку площадки к приходу крупного внешнего или стратегического инвестора. Передача дорогостоящего актива в закрытый фонд может служить промежуточным этапом перед продажей долей (паев) фонду-консорциуму или банковским структурам для привлечения дополнительного капитала без прямой продажи самих строений.
Справочно: накануне стало известно об изменениях в корпоративном управлении ООО «Нестле Россия». Полномочия единоличного исполнительного органа перешли к АО «Л.Е.В. Менеджмент», которое осталось единственным управляющим лицом компании.
