Малое количество этажей в новых домах становится признаком статуса
Средняя этажность новых жилых комплексов в России последние годы стабильно держится на уровне 19 этажей, однако рынок недвижимости демонстрирует интересную поляризацию. Как пишет «Российская газета» со ссылкой на аналитиков портала ЕРЗ.РФ, статусным становится не пентхаус в высотке, а квартира в малоэтажном доме (3–5 этажей).
Несмотря на общий тренд, доля зданий выше 25 этажей составляет всего 11%. Абсолютный рекордсмен — 101-этажный небоскрёб в Москва-Сити. При этом разрешения на строительство, выданные в 2026 году, показывают рост средней этажности до 21,3 этажа (против 18,3 годом ранее), приближаясь к пику 2018 года (21,9 этажа).
Динамика в крупных городах разнонаправленная:
- Москва и Казань: максимальная этажность растёт, но средняя остаётся стабильной.
- Санкт-Петербург: за пять лет средняя высотность новостроек рухнула с 13 до 9 этажей, и эксперты прогнозируют дальнейшее снижение.
Аналитики объясняют это экономикой и предпочтениями покупателей:
- Экономика: оптимальная себестоимость строительства достигается в диапазоне 17–25 этажей. Выше — затраты резко растут из-за усиленных конструкций и сложной инженерии.
- Спрос: согласно опросам, 46% покупателей в Москве предпочитают дома до 5–6 этажей. Небоскрёбы (от 20 этажей) выбирают лишь 12%. В премиум-сегменте запрос на камерность окончательно победил культ высоты.
- Технологии: дополнительным барьером для сверхвысотного строительства стал дефицит скоростных лифтов отечественного производства, необходимых для зданий выше 100 метров.
