Число сделок по вторичному жилью увеличилось на 45%
В первом полугодии 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в крупных российских городах и региональных центрах увеличилась на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным аналитиков сервиса «Циан», в мае 2026 года число сделок по покупке вторичных квартир подскочило на 45% по сравнению с маем 2025 года, а за период с января по май прирост составил 26% год к году.
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, способствующих этому росту:
-
Смягчение денежно-кредитной политики: К маю 2026 года ключевая ставка Центрального банка снизилась до 14,5%, что привело к снижению ипотечных ставок на вторичном рынке ниже 20% впервые за долгое время. Это создало более благоприятные условия для покупателей..
-
Переход с первичного на вторичный рынок: Ужесточение условий по льготным ипотечным программам на первичном рынке вынуждает часть покупателей искать варианты на вторичном рынке, где предложение более разнообразно и можно эффективно торговаться..
-
Нехватка предложения: В 40 крупнейших городах страны объем вторичного жилья, выставленного на продажу, в первом квартале 2026 года сократился на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это создает дефицит и подталкивает цены вверх..
Несмотря на рост цен, эксперты отмечают, что продавцы не спешат снижать цены, закладывая в стоимость жилья инфляционные ожидания. В то же время, высокая стоимость ипотечных кредитов продолжает сдерживать покупательский спрос..
В целом, рынок вторичного жилья демонстрирует активность, и в ближайшие месяцы его динамика будет зависеть от дальнейших изменений в ипотечных ставках и объеме предложения.
